كيف لي التأكد من انني أقوم بعمليه شراء أمنه ؟

هذا هو على الارجح السؤال الأكثر أهمية عموما,والمؤكد أن الجميع يسأل السؤال نفسه / نفسها قبل شراء عقار في تركيا.

هل من الضروري أن تكون قلق قبل شراء عقار في تركيا؟ الجواب هو لا، بالطبع إذا كنت قد فعلت واجب منزلك بشكل صحيح، وبمساعدة مع المهنيين الصادقين.

إذن ما يعني "القيام باالواجب المنزلي بشكل صحيح" و "الحصول على مساعدة من المهنيين الشرفاء”.

القيام بواجبك المتزلي بشكل جيد يعني أنه بالبدء عليك معرفه ما الذي ستسأله عند زياره العقار . دعنا نغطي كل النقط المهمه لأجلك لتصبح على علم كيف ستبدأ .

: بالحقيقه هنالك توعين من العقارات التي تريد شرائها 

الاسئله التي يجب عليك سؤالها تعتمد بشكل أساسي على نوع العقار الذي تريد شراءه دعنا نبدأ بهم واحد تلو الأخر .

تحت التخطيط و| أو قيد الانشاء  ;

لا رخص بناء , لا حقوق للبناء , انها بتلك البساطه . بعض المطورين يبدأون بعمليه البناء قبل حصولهم على رخص البناء , زذلك لكي يكسبون بعض الوقت ,ولكن نحن,

لم تأخذ عملائنا لهذه الشركات لمخاوف تتعلق بالسلامة الأساسية Capitol Estate, نحن في 

يمكنك أن تسأل المطور لتظهر لك نسخة من رخصة البناء، التي عادة ما تكون سعيدة أن تريكم اياها .

السؤال عن المراجع هو دوما لن يوذي . انه من المهم ان تتحقق  من اذا كانت الشركه قد انتهت من انشاء مشاريع من قبل أو لا , وأن تكون متاكد من أن الشركه لديها القدره على انشاء المشروع الذي أنت مهتم به .

شراء عقار قيد النشاء او التخطيط هذا يغني انه عليك أن تنتظر حتى يتم الانتهاء منه  (بعض الأحيان سنه ) قيل حصولك عل عقارك.بالمقابل عليك التأكد من أن المشروع سيتم بالموعد وسيكون بالهيئه التي سبق وان الشركه المطوره وعدتك بها ,والحصول على تعويض إذا وعندما تسوء الأمور.

بقيامك بشراء عقار قيد الانشاء هذا لايعني فقط ان العقار وقيمتع سترتفع بمرور الوقت , ولكن المنطقه التي يقام بها المشروع ستتطور أيضا . عندما تسأل بعض الأسئله عن المنطقه المحيطه وكيف ستبدو ستتكون لديك فكره عن مستقبل العقار .

شركة البناء قد تركوا إصدار سند الملكية المستقلة لاستكمال المشروع، والتي غير شائعة ولكنها قانونية في الأساس.

Kat İrtifakı عند بدء المشروع، يتم إصدار سند الملكية واحد  للمشروع بأكمله، وعادة مسجل لاسم شركة البناء.. في أي وقت أثناء تنفيذ المشروع، أو في البداية، في الوسط، وحتى أحيانا في نهاية,المطور يبدأ عملية تسمى,

وهي بالضبط العمليه التي يتم فيها تقسيم الطابو الشامل على عدد الوحدات الموجوده في المشروع . في هذه الحال المطور قادر على تسليم الطابو المختار للمشتري .

الجميع وجميع ,انه من الجيد دائما معرفه ما اذا تم اصدار الطابو  او لا , وفي حال لم يتم اصداره ,المعرفه متى سيتم اصداره .

اذن هذه هي المعلومات التي يجب معرفتها قبل عمليه شراء العقار الذي هو قيد التحطيط أو البناء ,وهنالك أيضا بعض المعلومات التي من الجيد السؤال عنها عند قيامك بشراء عقار جاهز ;

بدون إسكان صحيح, لا يمكن اعتبار المشروع بأنه أنجز بالكامل. حتى إذا كانت الشقة جاهزة, وتم الانتهاء منها بشكل كامل , كما وعدت,وجاهزه لك للسكن فيها في أي وقت ,حتى ولو استلمت الطابو سند الملكيه , مندون أسكان ,كنت تعيش في شقة من الناحية الفنية والتي لا تزال بحاجة إلى بعض التراخيص النهائية, أول  والأكثر أهمية هو اسكان.

 إسكان يعني أنك لا يمكن تسجيل الماء والكهرباء. كل أداة تستخدمها في العقار غير قانونية, ستحمل على وقت تقديم الطلب على المياه و / أو الكهرباء. لنلخص , إذا كنت تريد شراء عقار في مشروع أنجز حديثا، وإذا كان المطور لا يمكن أن يوفر لك  أوراق اسكان ذات الصلة، ببساطة قول وداعا وغادر المكتب.

في حين أن هذا ليس مصدر قلق كبير للغاية, من الجيد دائما أن نعرف أن هناك نوعين شرعيين من الطابو  في تركيا.بينما الاثنين مقبلولين كم سترى في هذا المقال لذلك من الأفضل أن تعرف النوعين 

(Kat İrtifaklı Tapu). النوع الأول  (والشائع بكثره ): سند الملكيه المرفق للطابق 

هذا النوع الأول هو كدليل لك على مشاركتك في المجمع .وهو ينص بوضوح على أن لديك حصة في المجمع من خلال الحصول على وحده (س) فيه . انه شرعي مئه بالمئه , ويثبت تماما أنك انت صاحب شقتك.

ما لم يرد ذكرها في هذا النوع من الطابو هو ما إذا كان المشروع اكتمل  أو لم يكتمل,والاكثر أهميه , أن المشروع قد نم الانتهاء منه كما ذكر في التصريح الذي أعطى من السلطه .

(Kat Mülkiyetli Tapu) النوع الثاني (قريبا سيكون الزامي ): سند الملكيه للتملك الحر  

هذا النوع من الطابو  يعني حرفيا أن المطور حصل على جميع الموافقات من المسؤولين, أن المشروع قد تم الانتهاء بشكل كامل ويتوافق ب جميع التراخيص المقدمة له.بطبيعة الحال فإنه ينص أيضا بوضوح رقم الشقة وجميع التفاصيل ذات الصلة فضلا فيه.

أيهم أفضل؟ ومن الواضح أن ثاني واحدة.

هل علي القلق ان كان الطابو هو مثل أول نوع ? بالحقيقه لا , مازلت تبقى المالك الوحيد لعقارك , مازلت تستطيع تسجيل الماء والكهرباء , ولكن يجب عليك أن تعلم انه سيكون عليك دفع رسوم عندما تتغير القوانين بشكل جذري وسيكون على جميع الطابو الامتثال لهذا .

ان هذا السؤال يبدو بديهي , المدهش أن العديد من ملاك العقارات يسألون هذا السؤال . موقع مندون اداره هو كابوس بالحقيقه  انتظار حقوقك في زاويه.في حين أن بعض المنشآت تبدو جميلة في الداخل,  فمن الجيد دائما أن تعرف من يدير المجمع، ما هي الرسوم، وما تم تضمينها في ذلك.

وملاحظة أخيرة حول رسوم الإدارة:دعليك التأكد من أنك سوف تكون المسؤول الوحيد عن دفع الرسوم الإدارية بدءا من اليوم الذي تستلم به  شقتك, ولن تكون مسؤولا عن الفترات السابقة.

اقتراحنا :إذا لم يكن المجمع يملك الإدارة السليمة المعمول بها، يرجى التفكير مرتين بالعقار 

في حين أنه قد يبدو من المستغرب شكل سؤال، وحتى بعض العقارات الجديدة, التي لم تستخدم من قبل,قد تأتي مع الديون فائدة,أتي مباشرة من الديون المستحقة من قبل المطور المستخدمة أثناء البناء. دائما التأكد من أن تطلب أن يكتبوا في عقد البيع الذي سوف توقع عليه أن تكون غير مسؤول عن ابه ديون سابقة لاتخاذقبل استلام العقار.

وكانت هذه المادة مفيدة؟

نعم لقد وجدت هذه المادة مفيدة لا أنا لم أجد هذه المادة مفيدة

مشاركة هذه الإجابة لمساعدتنا على نشر الكلمة